Дело № 2-1215/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года                                 г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Султанмуратовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсин Р.М. к Гаянова М.М., Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гайсин Р.М. обратился в суд с уточненным иском к Гаяновой М.М., указывая в своем заявлении, что истец является собственником 385/1000 доли жилого дома площадью 439,8 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником 615/1000 доли указанного жилого дома является ответчик. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 1 472 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №. Земельный участок также принадлежит истцу и ответчику по 385/1000 и 615/1000 доли, соответственно. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе жилого дома и в дальнейшем разделе земельного участка.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности Гайсина Р.М., Гаяновой М.М. на жилой дом, площадью 439,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>; признать жилой дом, площадью 439,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> жилым домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома, площадью 439,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, выделив из него:

- в собственность Гайсина Р.М., блок жилой автономный №, общей площадью 176,3 кв.м., в том числе жилой 70,9 кв.м., литер № состоящий из следующих помещений: первый этаж: коридор (номер комнаты №) общей площадью 21,7 кв.м., кухня (номер комнаты №) общей площадью 27,7 кв.м., жилая комната (номер комнаты № площадью 31,2 кв.м.; второй этаж: коридор (номер комнаты № общей площадью 13,3 кв.м., жилая комната (номер комнаты №) площадью 10,3 кв.м., ванная (номер комнаты №) общей площадью 10,3 кв.м., коридор (номер комнаты № общей площадью 7,1 кв.м., жилая комната (номер комнаты №) площадью 14,6 кв.м., жилая комната (номер комнаты №) площадью 14,8 кв.м. Подвал: лестница (номер комнаты №) общей площадью 3,1 кв.м., подсобное (номер комнаты №) общей площадью 22,2 кв.м.

- в собственность Гаяновой М.М. блок жилой автономный №, общей площадью 263,5 кв.м., в том числе жилой 165,2 кв.м., литер А, состоящий из следующих помещений: Первый этаж: жилая комната (номер комнаты №) площадью 72,6 кв.м., кухня (номер комнаты №) общей площадью 19,2 кв.м., (комната №) площадью 36,4 кв.м.; второй этаж: жилая комната (номер комнаты №) площадью 73,1 кв.м., жилая комната (номер комнаты №) площадью 19,5 кв.м., коридор (номер комнаты № общей площадью 29,4 кв.м. Подвал: подсобное (номер комнаты №) общей площадью 13,3 кв.м.

Истец Гайсин Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в иске. Просил требования удовлетворить.

Ответчик Гаянова М.М. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ и УЗиО Администрации ГО г. Уфа РБ Иванова Э.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие сторон.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ):

- жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) (далее- ГрК РФ) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме не может производиться, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истец является собственником 385/1000 доли жилого дома, площадью 439,8 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственником 615/1000 доли указанного жилого дома является ответчик, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 1 472 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №. Земельный участок также принадлежит истцу и ответчику по 385/1000 и 615/1000 доли соответственно.

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, строение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, напротив <адрес> года постройки, число этажей: 2, имеется подвал, строительный объем 1894 куб.м, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл.) 439,8 кв.м., из нее жилые помещения: общая площадь квартир 439,8 кв.м., общая площадь жилых помещений 439,8 кв.м., в том числе жилая площадь 236,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между МЗИО РБ и Гаяновой М.М., Гайсиным Р.М. составлено соглашение № о перераспределении между собой земель и земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной (в том числе государственная собственность на которые не разграничена) и (или) частной собственности, согласно которому стороны достигли соглашения о перераспределении земель и земельного участка, указанного в п. 2 настоящего соглашения в границах земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1472 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с разрешенным использованием: «индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей», образованного в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ между МЗИО РБ и Гаяновой М.М., Гайсиным Р.М. подписан акт приема-передачи, согласно которому сторона 1 передала, а сторона 2 приняла земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к соглашению, общей площадью 1472 кв.м., с разрешенным использованием: «индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ и Гайсиным Р.М. заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому на основании постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> РБ, напротив <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 1158 кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подписан акт приема-передачи к договору аренды земельного участка.

Определением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Исследовательский центр «Элиор».

Согласно заключению судебных экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

Жилой блок № и № жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, блокированной застройки действующим градостроительным, противопожарным, санитарным нормам соответствует. Права и интересы проживающих в нем граждан и третьих лиц не нарушает. Эксплуатация данного дома угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц и других граждан не представляет. Существование обследуемого жилого дома права соседних землепользователей не нарушает.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно Правилам землепользования и застройки Городского округа города Уфы Республики Башкортостан часть I. пункт 4 блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения).

Обстоятельств, препятствующих признанию жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности за каждым из истцов на блок-секции спорного объекта недвижимости в судебном заседании не установлено.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что признание права собственности на помещения в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> за истцом и ответчиком не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, доказательств обратного ответчиками суду не представлено, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайсин Р.М. к Гаянова М.М., Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 439,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Гайсин Р.М., Гаянова М.М. на жилой дом, площадью 439,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, площадью 439,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, выделив из него:

- в собственность Гайсин Р.М.: блок жилой автономный №, общей площадью 176,3 кв.м., в том числе жилой 70,9 кв.м., литер № состоящий из следующих помещений: первый этаж: коридор (номер комнаты № общей площадью 21,7 кв.м., кухня (номер комнаты № общей площадью 27,7 кв.м., жилая комната (номер комнаты №) площадью 31,2 кв.м.; второй этаж: коридор (номер комнаты №) общей площадью 13,3 кв.м., жилая комната (номер комнаты №) площадью 10,3 кв.м., ванная (номер комнаты №) общей площадью 10,3 кв.м., коридор (номер комнаты №) общей площадью 7,1 кв.м., жилая комната (номер комнаты № площадью 14,6 кв.м., жилая комната (номер комнаты №) площадью 14,8 кв.м. Подвал: лестница (номер комнаты № общей площадью 3,1 кв.м., подсобное (номер комнаты №) общей площадью 22,2 кв.м.

- в собственность Гаянова М.М.: блок жилой автономный №, общей площадью 263,5 кв.м., в том числе жилой 165,2 кв.м., литер №, состоящий из следующих помещений: Первый этаж: жилая комната (номер комнаты №) площадью 72,6 кв.м., кухня (номер комнаты № общей площадью 19,2 кв.м., (комната №) площадью 36,4 кв.м.; второй этаж: жилая комната (номер комнаты №) площадью 73,1 кв.м., жилая комната (номер комнаты №) площадью 19,5 кв.м., коридор (номер комнаты №) общей площадью 29,4 кв.м. Подвал: подсобное (номер комнаты № общей площадью 13,3 кв.м.

Данное решение является основанием для постановки на Государственный кадастровый учет блока жилого автономного №, общей площадью 176,3 кв.м. и государственной регистрации за Гайсин Р.М. права собственности на указанный блок № в жилом доме блокированной застройки, блока жилого автономного №, общей площадью 263,5 кв.м. и государственной регистрации за Гаянова М.М. права собственности на указанный блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы РБ путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                             Ф.М. Ибрагимова