УИД 03RS0002-01-2025-002225-80

Дело № 2-2318/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2025 г.              г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя ответчика Ахмадуллина Д.Д., помощника прокурора Калининского района г. Уфы Бакировой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Разбежкиной Юлии Анатольевне о принудительном изъятии недвижимого имущества, по встречному иску Разбежкиной Юлии Анатольевны к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о предоставлении другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г.Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанным иском к Разбежкиной Ю.А. указав, что на праве собственности Разбежкиной Ю.А. принадлежит комната №,6 в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенная адресу: РБ, <адрес>. Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения: Разбежкиной Ю.А. в размере 674 950 рублей. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого ответчиками не достигнуто.

Истец просит изъять у Разбежкиной Ю.А. в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности комнаты № в <адрес>, с кадастровым номером объекта № расположенная адресу: РБ, <адрес> уплатой возмещения: Разбежкиной Ю.А. в размере 674 950 руб. Прекратить право собственности Разбежкиной Ю.А. на комнаты № в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенная адресу: РБ, <адрес>. Признать за Муниципальным образованием городского округа <адрес> Республики Башкортостан право собственности на комнаты № в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенная адресу: РБ, <адрес>. Признать Разбежкину Ю.А. утратившей право пользования комнатой №,6 в <адрес>, с кадастровым номером объекта № расположенная адресу: РБ, <адрес>. Выселить Разбежкину Ю.А. из комнаты №,6 в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенная адресу: РБ, <адрес>. после выплаты возмещения. Снять с регистрационного учета.

Разбежкина Ю.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан об обязании Администрации городского округа <адрес> Башкортостан предоставить равнозначное благоустроенное помещение пригодное для проживания обшей площадью не менее 22,3 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истец, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,6, общей площадью 22,3 кв. м, на основании: договора передачи жилых комнат в коммунальной квартире общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ №б/н; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выдал нотариус Дубровина Ф.Х. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.На основании Постановления Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 4.3. Решения Управления земельных и имущественных отношений Администрации Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан» принято решение о проведении мероприятий по выселению жильцов жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебном порядке. Жилой дом, в котором расположено жилое помещение Истца, включен в адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы».

В судебном заседании представитель ответчика Ахмадуллин Д.Д., действующий на основании доверенности, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В удовлетворении первоначального иска просил отказать.

В судебном заседании помощник прокурора Калининского района Бакирова Д.С. полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании истец, третье лицо МБУ «Служба расселения» городского округа г.Уфа, Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО г.Уфа, Отдел по вопросам миграции Калининского района г.Уфы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона, определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что на праве собственности Разбежкиной Ю.А. принадлежат комнаты №,6 в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенная адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке регистрации МУП ЕРКЦ от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована Разбежкина Ю.А.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения: Разбежкиной Ю.А. в размере 674 950 руб.

Собственник не представил подписанный проект соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого ответчиками не достигнуто.

Вместе с тем, если жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32ЖК РФ.

Данное право зафиксировано в разделе 7 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 242 "Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы", в котором указано, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что у ответчика Разбежкиной Ю.А. изымаемое жилое помещение является единственным местом жительства.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, однако учитывая право собственника на мену жилого помещения на другое благоустроенное жилое помещение, суд обязывает Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставить Разбежкиной Ю.А. равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 22,3 кв.м., расположенное в черте г. Уфы Республики Башкортостан, и отказывает в удовлетворении требования истца о выплате компенсации за изымаемое помещении денежных средств.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности ответчика Разбежкиной Ю.А. на жилое помещение, общей площадью 22,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>6, и возникновение права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на указанное жилое помещение после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, Разбежкина Ю.А. утрачивает право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета в спорной квартире и выселению после предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Разбежкиной Юлии Анатольевне о принудительном изъятии недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Разбежкиной Юлии Анатольевны к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о предоставлении другого жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить в собственность Разбежкиной Юлии Анатольевны взамен изымаемого жилого помещения, общей площадью 22,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 5,6 признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 22,3 кв.м., расположенное в черте <адрес> Республики Башкортостан до ДД.ММ.ГГГГ.

Изъять у Разбежкиной Юлии Анатольевны жилое помещение, общей площадью 22,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>6, после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Прекратить право собственности Разбежкиной Юлии Анатольевны на жилое помещение, общей площадью 22,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Признать Разбежкину Юлию Анатольевну утратившей право пользования жилым помещением, общей площадью 22,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 5,6, после предоставления ей благоустроенного жилого помещения.

Выселить Разбежкину Юлию Анатольевну из изымаемого жилого помещения, общей площадью 22,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>6, после предоставления ей благоустроенного жилого помещения.

Снять Разбежкину Юлию Анатольевну с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ком. 5,6, после предоставления ей благоустроенного жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием городского округа <адрес> Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение, общей площадью 22,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 5,6, после предоставления Разбежкиной Юлии Анатольевны благоустроенного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья                    Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ