Дело № 2-2838/2025

УИД 03RS0002-01-2025-003125-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года                                город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Сулеймановой А. Т.,

при секретаре Гавриловой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хуснутдинова Феликса Фанилевича к Галимшину Роберту Разитовичу о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Хуснутдинов Ф.Ф. обратился в суд с иском к Галимшину Р.Р. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре. В обоснование указал, что является собственником ? доли двухэтажного жилого дома общей площадью 187, 8 кв. м. по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке общей площадью 1 227+/-12 кв. м., принадлежащий истцу на праве ? долевой собственности. Собственником другой ? доли указанного дома и земельного участка является Галимшин Р. Р. Согласно технического паспорта жилого здания указанный жилой дом состоит из двух отдельных помещений 90, 1 кв. м. и 97,7 кв. м. Согласно заключения кадастрового инженера объект капитального строительства с кадастровым номером № представляет собой жилые блоки блокированной застройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № состоящие из жилого блока №1 блокированной застройки площадью 90, 1 кв. м. и жилого блока №2 блокированной застройки площадью 97, 7 кв. м. Спорный жилой дом имеет два самостоятельных входа в жилые блоки. Одна часть дома площадью 90 кв. м. находится в фактическом пользовании истца, вторая часть площадью 97, 7 кв. м. в фактическом пользовании ответчика. В каждой части жилого дома имеются отдельные инженерные коммуникации водоснабжения, электроснабжения, канализации, горячего водоснабжения и изолированная система отопления. Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>, разделив его на два автономных жилых блока: выделить в собственность Хуснутдинова Ф. Ф. жилой блок (помещение) №1 блокированной застройки площадью 90, 1 кв. м. и в собственность Галимшина Р. Р. жилой блок (помещение) №2 блокированной застройки площадью 97, 7 кв. м., прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1227 +/-12 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разделив его на самостоятельные земельные участки в собственность Хуснутдинову Ф. Ф. и Галимшину Р. Р.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В уточненном исковом заявлении истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>, разделив его на два автономных жилых блока: выделить в собственность Хуснутдинова Ф. Ф. жилой блок (помещение) №1 блокированной застройки площадью 86, 9 кв. м. и в собственность Галимшина Р. Р. жилой блок (помещение) №2 блокированной застройки площадью 94, 8 кв. м., прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1227 +/-12 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разделив его на самостоятельные земельные участки в собственность Хуснутдинову Ф. Ф. площадью 620 кв. м. и в собственность Галимшину Р. Р. площадью 607 кв. м.

Истец Хуснутдинов Ф. Ф. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Петрова В. В., действующая по доверенности, на судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик Галимшин Р. Р. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Администрация городского округа г. Уфа, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения и доводы участвующего лица, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 ГК РФ).

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Хуснутдинову Ф. Ф. (1/2 доля) и Галимшину Р. Р. (1/2 доля).

Земельный участок площадью 1227+/-12 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Хуснутдинову Ф. Ф. (1/2 доля) и Галимшину Р. Р. (1/2 доля).

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как указано выше, жилой дома по адресу: <адрес> находится на земельном участке площадью 1227+/-12 кв. м.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов, вилы разрешенного использования: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

Суду представлено технический план здания, составленный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в процессе проведения кадастровых работ, связанных с образованием 2 зданий, расположенных по адресу <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером № установлено следующее:

В связи с прекращением права собственности на вышеуказанный жилой дом и созданием и регистрацией новых объектов недвижимости, в соответствии со ст. 252 ГК РФ заказчики кадастровых работ пришли к соглашению. Задание 1 (ЗД1) площадь 90, 1 кв. м. является жилым домом блокированной застройки – Блок 1. Задание 2 (ЗД2) площадь 97, 7 кв. м. является жилым домом блокированной застройки – Блок 2. Указанные жилые дома расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №.

Определением Калининского районного суда г. Уфы от 08.07.2025 по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № исходя из установленных обстоятельств, эксперты пришли к выводу, что исследуемый объект, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является объектом капитального строительства.

Исследуемый объект является двухэтажным каменным жилым домом, разделенным на два изолированных блока (Блок 1, Блок 2), имеющих в одном ряду общую боковую стену без проемов и отдельные выходы из каждого блоков на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью помещений 181, 7 кв. м. (Блок 1 – 86, 9 кв. м., Блок 2 – 94, 8 кв. м.) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Ввиду чего, исследуемый объект, а именно жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № отнесен экспертами к домам блокированной жилой застройки, состоящим из самостоятельных жилых блоков, так как согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ «дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок». Общая площадь Блока 1 – 86, 9 кв. м., Общая площадь помещений Блока 2 – 94, 8 кв. м. Наименование названных блоков исследуемого объекта и их объемнопланировочные решения, а также площадь, приняты согласно данным, отраженным в Техническом паспорте здания ООО «Башземкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, так как техническое описание основных конструктивных элементов, отраженных в нем, соответствует данным, полученным в ходе натурного осмотра.

На основании изложенного эксперты пришли к выводу, что технически разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в натуре возможно. Оптимальный и единственно минимальный затратный возможный вариант раздела названного исследуемого объекта представлен в исследовательской части ответа.

Экспертами установлено, что исследуемый объект является двухэтажным каменным жилым домом, разделенным на два изолированных блока (Блок 1, Блок 2), имеющих в одном ряду общую боковую стену без проемов и отдельные выходы из каждого блока на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью помещений 181, 7 кв. м. (Блок 1 – 86, 9 кв. м., Блок 2 – 94, 8 кв. м.) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и отнесен к домам блокированной жилой застройки, состоящим из самостоятельных жилых блоков. С учетом изложенного, эксперты пришли к выводу, что у жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № имеются оборудованные входы с улицы в каждый из жилых блоков, а в каждом из названных жилых блоков места общего пользования отсутствуют.

В результате проведенного исследования эксперты пришли к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в рамках проведения строительно-технической экспертизы соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам (СНИП, ГОСТ), а также правилам землепользования и муниципальной застройки в г. Уфе РБ, предъявляемым к жилым помещениям. При этом эксперты обращают внимание, что исследуемый объект хоть и соответствует требованиям градостроительных норм и правил, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, и не нарушают требования распространяемых для индивидуальных жилых домов, однако, по ряду вышеназванных признаков он был отнесен экспертами к домам блокированной застройки, состоящий из двух независимых и изолированных друг от друга блоков (Блок 1, Блок 2). Ввиду чего, эксперты рекомендуют произвести раздел домовладения в данном жилом доме, тем самым разделив исследуемый объект на два изолированных блока (Блок 1, Блок 2), а также изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома» на «Блокированная жилая застройка». Согласно ГОСТ Р 59529-2021 «Судебная строительно-техническая экспертиза. Термины и определения»: «… раздел домовладения: Передача судом в собственность сторонам по делу, участникам общей собственности, определенных, в том числе, установленных экспертом, изолированных частей домовладения, что влечет за собой прекращение общей собственности на него. Само состояние исследуемого объекта оценивается экспертами как работоспособное. Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

С учетом данных, полученных при ответе на поставленные вопросы, эксперты пришли к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, пользователей и собственников смежных жилы помещений и смежных земельных участков.

В результате проведенного исследования эксперты пришли к выводу о том, что жилые блоки в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в рамках проведения строительно-технической экспертизы соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам (СНИП, ГОСТ), а также правилам землепользования и муниципальной застройки в г. Уфе РБ, предъявляемым к жилым помещениям. При этом эксперты обращают внимание, что исследуемый объект хоть и соответствует требованиям градостроительных норм и правил, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, и не нарушает требования распространяемых для индивидуальных жилых домов, однако, по ряду вышеназванных признаков он был отнесен экспертами к домам блокированной застройки, состоящий из двух независимых и изолированных друг от друга блоков (Блок 1, Блок 2). Ввиду его эксперты рекомендуют произвести на раздел домовладения в данном жилом доме, тем самым разделив исследуемый объект на два изолированных блока (Блок 1, Блок 2), а также изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом данных, полученных при ответе на поставленные вопросы, эксперты пришли к выводу, что жилые блоки в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер № не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, пользователей и собственников смежных жилых помещений и смежных земельных участков.

Эксперты в ходе натурного осмотра определили геометрические параметры исследуемого объекта, установили его положение относительного земельного участка. Произведена геодезическая съемка объекта исследования в целях определения его положения относительно земельного участка. В результате чего эксперты пришли к выводу о том, что жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе натурного осмотра эксперты определили геометрические параметры исследуемого объекта, установили его положение относительно земельного участка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:040571:656 площадью 1227 +/- 12 кв. м. по адресу: <адрес>, соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> составляет 1227 кв. м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1227+/-12 кв. м. по адресу: <адрес> на два земельных участка пропорционально по площади имеющимся долям собственников жилого дома по адресу: <адрес> возможно.

Кроме того, в ходе натурного осмотра экспертами установлено, что названный земельный участок с кадастровым номером № уже разделен ограждениями (металлический забор) на два ориентировочно одинаковых земельных участка. Ввиду чего в исследовательской части ответа на тринадцатый вопрос экспертами представлен оптимальный и единственный минимально затратный возможный вариант раздела названного земельного участка с указанием местоположения их границ, площадей и координат характерных точек без демонтажа существующих ограждений.

Из исследовательской части следует, что земельный участок под Блоком 1 составляет площадь 620 кв. м., под Блоком 2 – 607 кв. м. (л.д. 49 заключения).

Проанализировав все обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и разделе его на два автономных жилых блока: выделив в собственность Хуснутдинова Ф. Ф. жилой блок (помещение) №1 блокированной застройки площадью 86, 9 кв. м. и в собственность Галимшина Р. Р. жилой блок (помещение) №2 блокированной застройки площадью 94, 8 кв. м.,

Истец Хуснутдинов Ф. Ф. просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1227 +/-12 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разделив его на самостоятельные земельные участки в собственность Хуснутдинову Ф. Ф. площадью 620 кв. м. и в собственность Галимшину Р. Р. площадью 607 кв. м.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 02:55:040571:656 площадью 1227+/112 кв. м. имеет категорию: земли населенных пунктов, вилы разрешенного использования: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

Вышеуказанный земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки расположен в территориальной зоне Ж1 – Зона индивидуальной жилой застройки.

Основными видами разрешенного использования для данной зоны являются: 2.1 – для индивидуального жилищного строительства (площадь земельного участка мин. 600 кв. м., максимум 1500 кв. м.), 2.3 – блокированная жилая застройка (площадь земельного участка мин. 200 кв. м., максимум – 1200 кв. м. Образование земельных участков допускается только в отношении существующих объектов капитального строительства, возведенных не позднее 2 июля 2019 года и признанных в судебном порядке объектами блокированной жилой застройки).

Разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку образуемые земельные участки после выделения будут иметь площадь в пределах допустимой площади, что более установленного предельного минимума и менее установленного предельного максимума земельного участка соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования, так как площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, составляет 1 227+/- кв. м., а в случае разделения земельные участки будут составлять 620 и 607 кв. м., суд приходит к

выводу об удовлетворении исковых требований Хуснутдинова Ф. Ф. в части прекращения права общедолевой собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хуснутдинова Ф.Ф. к Галимшину Р.Р. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на два автономных жилых блока.

Выделить в собственность Хуснутдинова Ф.Ф. жилой Блок №1 блокированной застройки площадью 86, 9 кв. м. по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Галимшина Р.Р. жилой Блок №2 блокированной застройки площадью 94, 8 кв. м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1227 +/-12 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок общей площадью 1227 +/-12 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка площадью 620 кв. м. и 607 кв. м.

Выделить в собственность Хуснутдинова Ф.Ф. земельный участок площадью 620 кв. м. по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Галимшина Р.Р. земельный участок площадью 607 кв. м. по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за Хуснутдиновым Ф.Ф. права собственности на жилой Блок №1 блокированной застройки площадью 86, 9 кв. м. по адресу: <адрес>, за Галимшиным Р.Р. права собственности на жилой Блок №2 блокированной застройки площадью 94, 8 кв. м. по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение суда является основанием для регистрации за Хуснутдиновым Ф.Ф. права собственности на земельный участок площадью 620 кв. м. по адресу: <адрес>, за Галимшиным Р.Р. права собственности на земельный участок площадью 607 кв. м. по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в мотивированном виде изготовлено 30 сентября 2025 года

Председательствующий судья: А. Т. Сулейманова