УИД 03RS0002-01-2025-003128-87

Дело № 2-2904/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 г.              г. Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к Мамаеву Юрию Николаевичу о снятии запретов на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г.Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Мамаеву Ю.Н. о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении комнаты № площадью 13 кв.м., в <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером объекта № принадлежащий на праве долевой собственности Мамаеву Юрию Николаевичу наложенные постановлениями судебных приставов Калининского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан.

В обоснование иска указано, что судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ вынесено постановления о запрете на совершение действий по регистрации объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности должнику: Мамаеву Юрию Николаевичу (1/3 доля). Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В связи с этим все жилые помещения в жилом доме подлежат расселению. Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Мамаевым Юрием Николаевичем в рамках исполнения по гражданскому делу №, по которому Мамаеву Ю.Н. передано в собственность жилое помещение - комнату № площадью 7,6 кв.м., в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Между тем, в связи с вынесением судебными приставами - исполнителями Калининского РО СП <адрес> УФССП России по Республики Башкортостан постановления о запрете на совершение регистрационных действий: № (№ИП), выданного ДД.ММ.ГГГГ, № (№), выданного ДД.ММ.ГГГГ, № (№), выданного ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, ком. 3, с кадастровым номером объекта № невозможна регистрация права нового собственника в Росреестре. В силу ч. 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Как следует из ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа город Уфа, ответчик Мамаев Ю.Н., третьи лица Калининский РОСП г.Уфы УФССП России по Республики Башкортостан, ООО «БашРТС», не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В силу п.1 ст.12 Федерального закона № 118-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебных приставах» принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов возлагается на судебного пристава-исполнителя. В компетенцию названного должностного лица входит совершение любых не противоречащих закону действий, необходимых для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Согласно ч.1 ст.68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В соответствии с частью 3 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу ст.119 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 3 (1/3 доли) является Мамаев Ю.Н.

Судебными приставами-исполнителями Калининского РОСП <адрес> УФССП России по РБ вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ком. 3, принадлежащего на праве долевой собственности должнику: Мамаеву Юрию Николаевичу (1/3 доля).

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ года № 1204 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с этим все жилые помещения в жилом доме подлежат расселению.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан и Мамаевым Юрием Николаевичем в рамках исполнения по гражданскому делу №, по которому Мамаеву Ю.Н. передано в собственность жилое помещение - комнату № площадью 7,6 кв.м., в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Судебными приставами - исполнителями Калининского РО СП <адрес> УФССП России по Республики Башкортостан вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий:

№ (№ИП), выданного ДД.ММ.ГГГГ,

№ (№ИП), выданного ДД.ММ.ГГГГ,

№ (№-ИП), выданного ДД.ММ.ГГГГ,

в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым номером объекта №

Должником по указанным исполнительным производствам является должник ответчик Мамаев Ю.Н.

В связи с вынесением судебными приставами – исполнителями запретов регистрация права нового собственника в Росреестре невозможна.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Поскольку истец является добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры, а сохранение запретов на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, препятствуют истцу произвести демонтаж жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, при этом, наложенные запреты на регистрационные действия в отношении аварийного и непригодного для проживания спорного жилого помещения не обеспечивают права взыскателей по исполнительным производствам на исполнение ранее принятых судебных постановлений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Мамаеву Юрию Николаевичу о снятии запретов на совершение регистрационных действий - удовлетворить.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения – комнаты № площадью <данные изъяты>., в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта №, наложенные постановлениями судебных приставов:

- постановлением Калининского РОСП г.Уфы УФССП России по Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением Калининского РОСП УФССП России по Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                     Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ